Stabilisation du marché immobilier dans les zones de villégiature au Québec
Après avoir connu une forte croissance au milieu des années 2000, le marché de l'immobilier dans les zones de villégiature s'est plutôt stabilisé depuis quelques années au Québec.
Les acheteurs venus de l'étranger sont un peu moins présents qu'avant. En contrepartie, les Québécois sont beaucoup plus nombreux à faire l'acquisition d'une résidence secondaire à la campagne, ce qui fait en sorte que les prix des maisons au bord de l'eau demeurent très élevés.
À titre d'exemple, dans un nouveau projet de 69 suites hôtelières, sur les rives du lac Supérieur, dans les Laurentides, les prix varient entre 200 000 $ et 400 000 $, soit environ 375 $ le pied carré. Les propriétaires habitent leur unité une partie de l'année et le reste du temps, le condo est loué aux touristes.
Il aura fallu moins d'un an pour vendre 63 des 69 unités en construction. Il y a quelques années, dans ce secteur situé à 5 km du versant nord du Mont-Tremblant, tout se serait vendu en quelques semaines.
Mais de nos jours, les acheteurs étrangers se font plus rares, 95 % des unités ayant été vendues ici à des Québécois. « Il fallait trouver un nouveau marché, et le marché local s'est avéré un très bon marché, mais pour un produit différent. Avec ce projet de 69 suites hôtelières, on a eu une très bonne réponse », affirme Michel Beaulieu, le président du projet immobilier Fraternité sur le Lac.
Résidence au bord de l'eau
Dans plusieurs secteurs, les courtiers immobiliers soulignent que l'engouement du milieu des années 2000 pour ce genre de propriétés en bordure de lac est bien révolu.
Les prix de vente demeurent cependant très élevés. Par exemple, à 130 km de Montréal, dans les Laurentides ou dans Lanaudière, une résidence construite sur le bord d'un lac dans les années 1980 peut encore se vendre 500 000 $. Bien souvent, l'acheteur procède à la démolition pour tout reconstruire.
À Lac-Supérieur, le phénomène a fait exploser la valeur de l'évaluation foncière depuis dix ans. « Je dirais que la valeur des propriétés a quadruplé en terme de valeur foncière », dit la mairesse de la municipalité, Danièle Lagarde.
Ce phénomène se traduit par d'importants revenus supplémentaires pour la municipalité, mais a aussi des conséquences néfastes. « Quand le taux de taxation augmente de façon démesurée en raison de la valeur foncière, des résidents ne peuvent plus habiter leur maison », explique Mme Lagarde.
La force du marché prive donc des résidents de longue date d'un petit coin de paradis.
Prix médian : 250 000 $ (+ 26 %)
Délai de vente : 6 mois (+ 34 jours)
Laurentides et Lanaudière :
Prix médian : 200 000 $ (+ 18 %)
Délai de vente : 5 mois (+ ou - 7 jours)
Source : Fédération des chambres immobilières du Québec
D'après le reportage de Vincent Maisonneuve
