Washington veut freiner les saisies
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AFP/Jim Watson
Le président Barack Obama a dévoilé son plan d'aide aux propriétaires de maisons dans une école de l'Arizona, un des États les plus touchés par la crise immobilière.
Barack Obama dévoile un plan de 75 milliards de dollars pour éviter à des millions d'Américains de perdre leur demeure. Le président double du même souffle l'aide financière à Freddie Mac et Fannie Mae.
Dévoilée au lendemain de la signature de son plan de relance de l'économie, cette initiative de 75 milliards de dollars a été présentée comme son complément indispensable, dans un environnement économique où la hausse du taux de chômage risque d'augmenter le nombre de propriétaires en difficulté de paiement.
« Tous nous payons le prix de cette crise immobilière, et ce prix risque d'être encore plus élevé si nous laissons cette crise s'aggraver, car elle touche toute la classe moyenne par ses répercussions, et donc le rêve américain », a fait valoir le président Obama.
Avant de livrer le détail de son plan, le président a tenu à en défendre la justesse morale. Il a ainsi insisté pour dire qu'il s'adressait aux familles responsables qui, en raison d'imprévus, sont en difficulté financière et ne peuvent revendre ou se refinancer, vu la baisse de valeur de leur maison.
Entre 7 et 9 millions de propriétaires pourront directement bénéficier des mesures inscrites dans le plan d'aide. Il permettra aux propriétaires qui ont reçu leur prêt des géants du refinancement Fannie Mae ou Freddie Mac de se refinancer à un taux qui corresponde davantage à la valeur réelle de leur maison.
La décision de doubler de 100 à 200 milliards de dollars l'aide consentie respectivement aux deux géants du refinancement hypothécaire américain vise d'ailleurs à maintenir la pression sur le marché pour forcer une baisse des taux. Ces deux groupes détiennent ou garantissent à eux deux environ la moitié des emprunts immobiliers aux États-Unis.
Des millions d'autres ménages pourraient ainsi profiter à terme d'un mouvement baissier des taux hypothécaires qui sera induit par la mesure.
Prêteurs à risques mis au pas
Par ailleurs, Washington contraindra les prêteurs à risques (ceux qui ont vendu ce que l'on nomme aux États-Unis des subprimes) qui veulent bénéficier de l'aide de l'État à se soumettre à de nouvelles règles. Les prêteurs devront renégocier avec les emprunteurs en vue de plafonner à 31 % du revenu de ces derniers le montant des versements.
Le président Obama a souligné que, si les prêts à risque dans le secteur résidentiel comptent pour 12 % des prêts résidentiels, ils constituent la moitié des faillites potentielles.
Six millions de ménages pourraient ainsi perdre leur maison d'ici quatre ans, au rythme où vont les choses, mais Washington croit que le plan va renverser la tendance.
Depuis le début du dégonflement de la bulle immobilière, les prix des logements se sont effondrés en moyenne de 25 %. Une vague de saisies a par la suite déferlé sur le pays, ce que ce plan se fait fort d'endiguer.
